Valfréjus (73500) – Soleil de Valfréjus

Opportunité Investisseur ou skieur ! Résidence de Tourisme – Rentabilité jusque 5% - à partir de 55 356 € -Livraison décembre 2016 -

Le programme neuf "Soleil de Valfréjus " , Résidence de Tourisme , situé dans la ville de Valfréjus est composé de 106 logements neufs de type appartement répartis en Studios de 2 à 6 couchages, livrés au 4 éme trimestre 2016 et destinés au projet : investissement locatif. Ce programme neuf, dont le gestionnaire est Hôtels du Soleil, est éligible aux dispositifs Censi Bouvard et LMNP pour investir à Valfréjus.

Localisation :

· à la frontière franco-italienne,

· à 5 kilomètres de l’autoroute,

· à seulement 4h en TGV de Paris (Gare de Modane accessible en 15 min depuis la résidence)

Valfréjus, une station-village authentique

· Station de charme à l’architecture typiquement savoyarde et authentique.

· Son domaine skiable, situé entre 1550 et 2737 m d’altitude, est accessible aux skieurs de tous niveaux.

· Elle dispose de remontées mécaniques récentes.

· Elle fait partie de l’espace Eski-Mo donnant accès à 5 stations et 300 km de pistes

La résidence :

Entièrement rénovée pour cette année, la résidence « Soleil de Valfréjus » composée de 106 logements et de services (piscine, sauna, restaurant...), bénéficie d’un emplacement au cœur de la station, à 150 m la gare de la télécabine rejoignant le plateau d’Arrondaz (2222 m) et le sommet de Punta Bagna (2737 m d’altitude). Avec un prix au m² inférieur à l’ancien similaire, cette opportunité affiche un excellent potentiel de valorisation à terme

Le gestionnaire : Hôtels du Soleil

· Les résidences et hôtels sont gérés par Soleil Vacances, via sa filiale Hôtels du Soleil, entité appartenant au groupe Sofisol, spécialiste de l’hébergement hôtelier depuis 1985.

· La croissance continue du groupe lui confère une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services.

· Localisés dans les plus belles régions du sud de la France, les établissements gérés par Soleil Vacances bénéficient par ailleurs d’un vaste réseau de plus de 110 Tours Operators européens permettant d’optimiser leur remplissage.

· La montée en gamme affirmée du groupe pour attirer une clientèle exigeante et internationale ne fait qu’accroître le prestige et la réputation de celui-ci.

FORMULE INVESTISSEUR :

• Dispositifs fiscaux applicables : LMNP amortissable ou Réduction d’impôts Censi/Bouvard
• Loyers ajustés par bail commercial assurés par un exploitant d’expérience supportant l’essentiel des charges.
• Formule fiscalement avantageuse vous permettant de percevoir des revenus peu ou pas imposés sur une longue période grâce à l’option amortissements
• Récupération de la TVA possible

Les principales raisons d’investir dans cet établissement :

· Au cœur d’une station authentique et familiale

· A 150 m des remontées mécaniques et des commerces

· Une livraison en décembre 2016, synonyme de revenus rapides

· Des enveloppes d’investissement accessibles

· Un rendement de 5 % HT/HT (1)

· Une gestion de qualité par Hôtels du Soleil

· Un investissement bénéficiant de l’Engagement Liquidité et de l’Asset Management

Exemples de prix sur les derniers lots disponibles :

• 55 386 € : Studio équipé, meublé , Loyer annuel HT : 2 374 € , Rentabilité : 4,98%
• 120 540 € : grand T2 équipé, meublé ,balcon, 48 m² , Loyer annuel HT : 6006 € , Rentabilité : 4,98%

Prix immobilier et mobilier H.T inclus - dans la limite des stocks disponibles.

Renseignements, plaquette, réservations, tarifs, plans, sur demande personnalisée .