VENDU - Lille (59000) – Résidence étudiants Lumi'Air Study Lille CHR Eurasanté

Au cœur des écoles et facultés santé et médecine - opportunité investisseur : Résidence étudiante gérée en meublés - Studios à partir de 87 500 € HT - Livraison 2018 –

à partir de 87 500 € HT Lumi’Air Study est situé à Lille intra-muros, Rue du Faubourg des Postes, à proximité des facultés de médecine, pharmacie, chirurgie dentaire… et quelques minutes à pied du parc Eurasanté. Une véritable aubaine pour les étudiants en santé.

Le programme neuf "Lumi´Air Study", situé dans la ville de Lille, est composé de 171 logements neufs de type appartement, studio répartis en T1 et T2, livrés au 3^ème trimestre 2018 et destinés au projet : investissement locatif. Ce programme neuf est éligible au dispositif LMNP et Censi/Bouvard pour investir à Lille. Le programme immobilier "Lumi´Air Study" possède lelabel énergétique RT2012

Résidence étudiants Lumi'Air Study Lille CHR Eurasanté

4e agglomération française par sa taille, Lille est habitée par près de 100 000 étudiants, (dont un campus de 11 000 étudiants dans le quartier du CHR) qui participent à son dynamisme et à sa joie de vivre.

Parmi les plus renommées de France, la faculté de médecine de Lille est historiquement implantée dans le quartier du CHR qui voit ainsi un nombre impressionnant d’étudiants arpenter ses rues toute la journée

Résidence étudiants Lumi'Air Study Lille CHR Eurasanté

Le quartier du CHR, en pleine renaissance :
Avec plus de 200 000 habitants, le quartier du CHR est l’un des plus importants de la ville. Résolument tourné vers l’avenir, il bénéficie d’une politique de la ville très active afin de faire émerger prochainement des infrastructures modernes telles que la nouvelle piscine et le centre commercial Lillenium. Des transformations qui vont apporter une nouvelle qualité de cadre de vie.

Des transports à deux pas de la résidence :

· Métro

· Bus

· V’Lille

· Grands axes routiers

Infrastructures à moins de 1 km :

· Centre Hospitalier Régional

· Station Métro CHR

· Faculté de Médecine

· Nouvelle piscine de Lille

· Centre commercial

· Commissariat

· Collèges et lycées

A moins de 5 km :

· Le centre-ville de Lille

· Les deux gares SNCF

· Les autoroutes A25 et A1

Résidence étudiants Lumi'Air Study Lille CHR Eurasanté

Des appartements neufs fonctionnels adaptés aux étudiants

Des matériaux de qualité, des espaces fonctionnels, des finitions soignées, des services para hôteliers, les logements étudiants de Lumi’Air Study font l’objet d’une attention particulière pour accueillir les étudiants dans les meilleures conditions.

Entièrement meublés, ces appartements sont prêts à être habités :

· Salle de petits déjeuners

· Bureau Accueil

· Laverie

· Lingerie

· Kitchenette équipée : meubles haut et bas, plaque 2 feux, réfrigérateur

· Placard équipé

· Meuble bureau

Un jardin arboré vient compléter le bien-être au sein de la résidence.

Résidence étudiants Lumi'Air Study Lille CHR Eurasanté

Le savoir-faire d’un gestionnaire renommé :

Pour gérer la résidence destinée aux étudiants, un partenaire de grande qualité a été choisi.
REALISTA Résidence filiale du groupe Inovalis, côté en bourse. L’un des grands spécialistes Français auprès des universités et grandes écoles.
Plus de 30 ans d’expérience dans la gestion de résidences de services. Il collabore depuis l’élaboration au projet Lumi’Air et apporte toute son expertise.
Un gage de fiabilité pour sécuriser et adapter la résidence aux besoins des étudiants. Un partenaire de confiance qui s’engage dans la gestion et le fonctionnement de la résidence.

Un investissement avantageux :

· L’expérience montre que les investissements en résidences étudiantes présentent une grande fiabilité.

· Une rentabilité élevée

· Une gestion du patrimoine assurée par un exploitant de référence

· Des loyers sécurisés grâce à un bail ferme de 9 ans et 9 mois avec le gestionnaire.

· Un nombre d’étudiant bien supérieur à l’offre de logement adaptée.

Des avantages fiscaux.

· LMP/LMNP :

En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA* sur le prix du logement et des meubles.
En optant pour les régles comptables liées à l’amortissement, (hors foncier) vous pouvez bénéficier des recettes locatives non fiscalisées pour une très longue durée pouvant atteindre 30 ans (selon étude de cas).
*suivant disposition légale du code général des impôts article 257, voir conditions LMNP en espace de vente ou à votre domicile avec l'un de nos conseillers pour étudier votre situation

· Censi-Bouvard :

Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros.

Les principales raisons d’investir dans cet établissement :

Lumi’Air Study est située au cœur du quartier CHRU de Lille (campus de 11 000 étudiants)

À proximité immédiate des facultés de médecine, pharmacie, chirurgie dentaire et du parc Eurasanté

Métro, bus, V’Lille et grands axes routiers à deux pas de la résidence

Studio et T2 entièrement meublés : kitchenette équipée, placard équipé, meuble bureau

Des services adaptés aux étudiants : laverie, lingerie, bureau d’accueil, salle de petit-déjeuner

Loyers sécurisés par bail de 9 ans et 9 mois et garantis par le gestionnaire Réalista Résidences

L’acquisition d’un bien immobilier neuf destiné à la location meublée peut permettre de bénéficier du régime de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans le cadre classique ou dans le cadre de l’amendement Censi-Bouvard⁽²⁾.
L’investisseur pourra choisir entre une réduction d’impôts de 11% étalée sur 9 ans ou l’amortissement du bien. Les 2 systèmes dépendent de votre situation personnelle.

Résidence étudiants Lumi'Air Study Lille CHR Eurasanté

Exemples de prix :

87 500 € : Studio T1 19,05 m² , 2 930 €: mobilier et équipement, lot B001, Loyer annuel TTC : 4 200 € , Rentabilité : 4 %
105 500 € : Studio T2 33,29 m² , 4 290 € : mobilier et équipement, lot B005, Loyer annuel TTC : 5 040 € , Rentabilité : 3,98%

Prix immobilier et mobilier H.T après récupération de TVA - dans la limite des stocks disponibles

Prix immo TTC T1 : 105 000 € TTC avant déduction de TVA - T2 : 126 500 TTC avant déduction de TVA