Valenciennes - Programme 3 - Berges de l'Escaut face au port de plaisance - Accession - Pinel 2024

 25 novembre 2023
 Laurent VANDENBERGHE
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En bordure de l'Escaut- Pinel 2024 -Appartements neufs du T1 au T4 - à partir de 169 000 € – Valenciennes 59300- Livraison 2025

Ce programme neuf situé dans la ville de Valenciennes 59300, est composé de 51 logements neufs de type appartement répartis en T1, T2, T3 et T4, livrés au 3 éme trimestre 2025 et destinés aux différents projets : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Ce programme neuf est éligible au dispositif PTZ et Loi Pinel pour habiter ou investir à Valenciennes et également en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP, équipement et gestion en meublé possible sur demande). Le programme immobilier possède le label énergétique BBC RT2012

Valenciennes - Programme 3 - Berges de l'Escaut face au port de plaisance - Accession - Pinel 2024

Les + du programme:

- Un quartier voué à devenir résidentiel et de standing
- A 300m du Tram pour le centre ville en 5'
- A 8' à pied du TER pour Lille en 45'

- Eligible à la Défiscalisation en Loi PINEL

La commune de Valenciennes fait partie de la région Haut-de-France. Historiquement capitale du Hainaut français elle est aujourd'hui la sous-préfecture du département du Nord. Avec ses 43 000 habitants, elle fait partie des plus grosses communes de la métropole.

Surnommée l’Athènes du Nord, cette ville au passé culturel riche, fut aussi une grande ville industrielle et minière très prospère. Elle se trouve à 29 km de Cambrai, 45 km de Lille et à environ 185 km de Paris. Elle est également à proximité directe de 4 grandes capitales européennes : Bruxelles, Amsterdam, Londres et Luxembourg, parfait pour un week-end prolongé.

Ville dynamique, Valenciennes a su tirer son épingle du jeu afin de ne pas rester dans l’ombre de la capitale nordique en proposant un nouveau visage attrayant à ses habitants. La commune a été classée 5ème centre-ville le plus dynamique de France par l’association Villes de France et Mytraffic. Elle offre un cadre de vie idéal en garantissant un équilibre entre ville et verdure. Son patrimoine y est riche et diversifié. La ville a obtenu la 4ème fleur du label national des villes et villages fleuris grâce à la qualité et la quantité de ses espaces verts. Les Valenciennois peuvent profiter de beaux espaces verts notamment le parc de la Rhônelle qui est le plus grand des parcs de la ville. Véritable musée à ciel ouvert, ce jardin dit “à l'anglaise”, créé en 1904 par l'architecte Henri Martinet expose de nombreuses œuvres d’artistes locaux. Espace plus sauvage, l'étang du Vignoble, avec sa superficie de 54 hectares vous permettra de pratiquer de nombreuses activités nautiques telles que le canoë-kayak, le paddle, la voile ou l'aviron.

Valenciennes est aussi une ville universitaire reconnue avec un bon nombre d’écoles prestigieuses comme l’Université Polytechnique des Hauts de France et le campus Rubika. Une importante rénovation urbaine a également été lancée pour améliorer le quotidien et la mobilité des habitants (installation de la fibre optique, …).

Valenciennes possède les atouts nécessaires pour acheter votre premier bien immobilier ou pour réaliser un investissement locatif durable dans le Nord de la France.

Cette nouvelle résidence valenciennoise se compose d'appartements neufs du studio au 4 pièces, pensés pour vous offrir un maximum d’espace et de luminosité quelque soit la taille de votre bien. Chaque logement possède des prestations de qualité : carrelage, sol stratifié, placards équipés, salle de bains équipée d'un meuble vasque, miroir et sèche-serviettes, faïence murale, volets roulants à commande électrique…

Une place de stationnement, vélos et voitures en autopartage ainsi qu’un local à vélos viennent compléter le bien. Pour votre sécurité, les appartements possèdent un digicode ainsi qu’un contrôle d'accès par visiophone.

Vous bénéficiez des avantages de la ville tout en profitant pleinement d’un environnement durable et agréable au bord de l'Escaut. Nichée sur l’îlot Folien, face au Quai des Mines, notre résidence à Valenciennes vous offre un écrin de verdure au centre de la ville grâce à son cœur d’îlot paysager, ses cheminements arborés, son potager partagé ainsi que ses espaces extérieurs : loggias, balcons ou terrasses avec une vue imprenable sur l'Escaut. Située à deux pas de l’arrêt de tramway Pont Jacob, la résidence se trouve à seulement 8 minutes du centre-ville , de l’hôtel de Ville et des ses commerces. La gare de Valenciennes est accessible à 7 minutes à pied et l'autoroute A23 est à 10 minutes en voiture.

Cette nouvelle résidence prend place sur l'ancien site industriel de l'Îlot Folien, face au Quai des Mines d’un côté et le Chemin du Halage de l’autre. L’îlot Folien s’inscrit aujourd’hui dans le cadre de la nouvelle révolution industrielle en proposant des modes de transports doux, des voitures peu apparentes, et des espaces de verdure dédiés aux piétons. Le Quartier l'îlot Folien se situe à proximité directe du centre-ville et de ses commerces, services et équipements culturels. L’école primaire Jean Moulin et le complexe sportif Vauban sont à deux pas. Le quartier est particulièrement bien desservi par le tramway. Il permet de rallier le campus universitaire en 15 minutes et la zone commerciale en 8 minutes. La gare SNCF, qui relie Valenciennes à Lille et Paris Gare du Nord, est à 4 minutes en voiture. Vous pourrez vous rendre à Bruxelles en 1h35 et à Paris en 1h57. L’aéroport Lille-Lesquin est à 35 minutes en voiture. Les bords de l’Escaut seront le lieu idéal pour des balades dominicales en famille ou entre amis.