Saint Etienne / St Priest en Jarez (42270) – Résidence étudiants Le Sirius

A 5 mn des écoles et facultés santé et médecine - opportunité investisseur rendement 4,40% : Résidence étudiante gérée en meublés - Studios à partir de 53 300 € HT - Livraison 2018 –

Le programme neuf "Le Sirius", situé dans la ville de St Priest en Jarez , est composé de 132 logements neufs de type appartement, studio répartis en T1 de 18 à 27 m², livrés au 3^ème trimestre 2018 et destinés au projet : investissement locatif. Ce programme neuf est éligible au dispositif LMNP Amortissement et Censi/Bouvard pour investir tout près de Saint Etienne. Le programme immobilier "Le Sirius" possède le label énergétique RT2012

Le Sirius : la réponse à une forte demande

• Dans un quartier résidentiel calme, proche de tous les services
• Une demande forte en hébergement étudiants, non couverte à ce jour : 4 500 étudiants répartis sur 2 campus
• Faculté de Médecine : 5 minutes
• Campus Carnot / Manufacture : 5 minutes
• Centre-ville de Saint-Etienne : 12 minutes
• 132 studios et des services dédiés : laverie, cafétéria et coin cuisine

A 5 mn des écoles et facultés santé et médecine - opportunité investisseur rendement 4,40% : Résidence étudiante gérée en meublés - Studios à partir de 53 300 € HT - Livraison 2018 –

A 5 mn des écoles et facultés santé et médecine - opportunité investisseur rendement 4,40% : Résidence étudiante gérée en meublés - Studios à partir de 53 300 € HT - Livraison 2018 –

Visite Interactive

http://www.cerenicimo.fr/vue360/le_sirius/index.html

Cliquez sur le lien ci dessus pour visualiser l environnement et l'implantation de la résidence

Saint-Étienne, ville en pleine métamorphose

• A 60 km de Lyon : un cadre naturel privilégié, une excellence économique reconnue dans des domaines de pointe (optique, textile...) et une richesse culturelle
• Ancienne cité charbonnière, Saint-Étienne opère depuis quelques années une importante reconversion urbaine.
• Saint-Etienne compte 25 000 étudiants, dont 3 000 étudiants étrangers en 2016
• Saint-Priest-en-Jarez : commune résidentielle cotée de l’agglomération stéphanoise.

Une résidence pensée pour les étudiants. Confort, convivialité, services et espaces communs:

· Grand hall d'entrée avec banquettes

· Accueil

· Laverie

· Cafétéria et coin cuisine

· Local à vélo

Des appartements neufs fonctionnels adaptés aux étudiants:

Des matériaux de qualité, des espaces fonctionnels, des finitions soignées, des services para hôteliers, les logements étudiants de la résidence Le Sirius font l’objet d’une attention particulière pour accueillir les étudiants dans les meilleures conditions.

Entièrement meublés, ces appartements sont prêts à être habités:

· Kitchenette équipée : meubles haut et bas, plaque 2 feux, réfrigérateur, micro-ondes

· Placard équipé

· Meuble bureau

· TV

· Salle d eau équipée

· Lit et literie

· Table repas

A 5 mn des écoles et facultés santé et médecine - opportunité investisseur rendement 4,40% : Résidence étudiante gérée en meublés - Studios à partir de 53 300 € HT - Livraison 2018 –

Le savoir-faire d’un gestionnaire renommé:

Pour gérer la résidence destinée aux étudiants, un partenaire de grande qualité a été choisi.
La gestion par le groupe O.S.E est probablement la meilleure garantie pour cet investissement. Cet acteur est présent sur le marché du logement étudiant depuis 25 ans et gère aujourd'hui près de 50 résidences en France (représentant 7000 logements). Le groupe O.S.E gère ses résidences au travers de son enseigne commerciale "clubetudiant.com" connue de tous les étudiants. Le taux de remplissage moyen sur l'ensemble de son parc de résidences étudiantes est de 91%.

Un gage de fiabilité pour sécuriser et adapter la résidence aux besoins des étudiants. Un partenaire de confiance qui s’engage dans la gestion et le fonctionnement de la résidence.

Un investissement avantageux:

· L’expérience montre que les investissements en résidences étudiantes présentent une grande fiabilité.

· Une rentabilité élevée à 4,40%

· Une gestion du patrimoine assurée par un exploitant de référence

· Des loyers sécurisés grâce à un bail ferme d'au moins 9 ans avec le gestionnaire.

· Un nombre d’étudiant bien supérieur à l’offre de logement adaptée.

Des avantages fiscaux:

· LMP/LMNP :

En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA* sur le prix du logement et des meubles.
En optant pour les régles comptables liées à l’amortissement, (hors foncier) vous pouvez bénéficier des recettes locatives non fiscalisées pour une très longue durée pouvant atteindre 35 ans.
 

· Censi-Bouvard :

Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros.

Les principales raisons d’investir dans cet établissement :

• Au sein d’une commune résidentielle prisée de l’agglomération stéphanoise

• Le Sirius est à proximité immédiate de 2 nouveaux campus regroupant près de 4 500 étudiants, le tram tout proche de la résidence accede à ces campus en 5mn

• Des enveloppes de prix attractives à partir de 53 300 € HT

• Un rendement performant de 4,4 % ^HT/HT

• Un gestionnaire, spécialiste du marché étudiant, implanté localement depuis 1993

FORMULE INVESTISSEUR AVANTAGEUSE :

• Dispositifs fiscaux applicables : Censi-Bouvard : 11% de réduction d’impôts sur 9 ans ou LMNP Classique amortissable : Jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts
• Un complément de revenus fixes, loyers ajustés par bail commercial assurés par l’exploitant supportant l’essentiel des charges.
• Aucunes contraintes de gestion
• Des rentabilités performantes à 4,40%
• Un marché porteur
• Formule fiscalement avantageuse vous permettant de percevoir des revenus peu ou pas imposés sur une longue période grâce à l’option amortissements
• Récupération de la TVA sur votre prix d'acquisition pendant la période de construction
• L'engagement liquidité qui vous protège en cas de revente anticipée
• Un placement confortable et sans soucis grâce au Property Management qui vous représente auprès du gestionnaire et de la copropriété.

Exemples de prix :

• 50 461 € : Studio T1 18 m², 2 800 €: mobilier et équipement, lot 003, Loyer annuel HT : 2 319 € , Rentabilité : 4,40 %
• 61 004 € : Studio T1 21,60 m², 2 800 € : mobilier et équipement, lot 024, Loyer annuel HT : 2 783 € , Rentabilité : 4,40%

Prix immobilier et mobilier H.T - dans la limite des stocks disponibles- Le bien étant à financer TTC, vous êtes remboursés de la TVA au fur est à mesure de la construction.

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